כיצד לבחור קבלן כללי?

זה לא בדיחה לבזבז אלפי ואפילו מיליוני של דולרים עבור בניין. מסחרי או לא, כל בניין שתבנו הוא השקעה נהדרת. זה צריך להימשך לנצח וצריך להיות חזק מספיק כדי להתמודד עם אסונות טבעיים. אבל הבניין האידיאלי יכול להיות יקר. זה בסדר לבזבז יותר אם בכל זאת תוכלו להשיג את הבניין האידיאלי הזה. מה שלא מקובל הוא לבזבז יותר על בניין מאשר את הערך הכספי שלו.

קדימו חיסכון בזמן

עצוב לומר, תשתיות חלשות הן אמיתיות. ניתן היה לחסוך השקעות אבודות אלו אילו בעליהם היו בוחרים כראוי את הקבלן הכללי הנכון לתפקיד. כעת, אתם במצב זה - האם תעדיפו לחסוך זמן או שתעדיפו לחסוך את ההשקעה שלכם? האחרון הוא הבחירה הטובה ביותר ולשם כך, הנה מה שעליכם לעשות בבחירת הקבלן הכללי הטוב ביותר לפרויקט שלכם:

1. התחל לזהות את צרכי התשתית שלך. האם זה צריך להיות בית נופש חסון או בניין מסחרי דמיוני? לחפש קבלן כללי בלי שיהיה לך מושג מה אתה באמת צריך יהיה קשה מאוד. גרוע מכך, בסופו של דבר תקבל את הקבלן שלא באמת ייתן לך את מה שאתה צריך.
2. אסוף שמות של קבלנים כלליים אפשריים. בקש מחברים או מעמיתייך לקבלנים כלליים מומלצים. אתה צריך לפחות שלוש אפשרויות. ודא שאתה כבר יודע את הרקע של שלושת אלה.
3. בדוק את הרקע של כל אחד מהקבלנים הכלליים. סקרו את שלושת הקבלנים על ידי התקשרות אליהם ושאלו מעט שאלות על פרויקטים קודמים שלהם, לקוחותיהם, הישגיהם ותוכניותיהם העתידיות. אל תשכח לבקש מההפניות שלהם כמקור צד שלישי כדי לבדוק את הרקע שלהם. שאל על שירותיהם וכיצד מילאו את המשרות הדרושות.
4. בקש הערכות לפי בחירתך. לעולם אל תקבל הערכות מבלי לדבר באופן אישי עם הקבלן הכללי. זה עלול להפוך רק למשחק ניחוש והוא עשוי לצטט אתכם בזול יותר מהעלות האמיתית, מה שעלול להוביל לשימוש בחומרים לא תקניים.
5. השווה והעריך את האומדנים משלושת הקבלנים הכלליים. לא רק להסתכל במחיר הכולל ולהחליט תלוי מי מציע את התעריף הזול ביותר. בדוק את תנאי הקבלנים, את החומרים בהם ישתמשו, אורך הפרויקט ומספר האנשים שיעבדו בפרויקט. זוכר את שלב 1? הקבלן הכללי האידיאלי צריך להיות מישהו שימלא את כל צרכיך.
6. סיים את החלטתך בבחירת הקבלן הכללי. אז סוף סוף בחרתם את הקבלן הטוב ביותר לתפקיד. אבל אתה רוצה לעשות כמה סידורים ותנאים חדשים. אולי אתה רוצה שהעבודה תעשה במסגרת זמן קצרה יותר או שאתה רוצה שהוא ישתמש במותגים אחרים או בחומרים אחרים. משא ומתן עם אותו קבלן שבחרתם. הוא עשוי להסכים עם התנאים החדשים שלך. אם אינך יכול להסכים על משהו ששניהם יועיל לך, מוטב שתנסה לנהל משא ומתן עם הקבלן הבא ברשימה שלך.

אל תשכח לבדוק את הכיסוי הביטוחי של הקבלן. זה חשוב מאוד כאשר מתעסקים בפרויקט הכרוך בכמות גדולה של כסף.

על ידי ביצוע השלבים הבאים לבחירת קבלן כללי, אתה יכול להיות בטוח שאתה כבר מאות צעדים בדרך לסיים פרויקט בניה מוצלח.