אחרי שהחלטתם למכור את הבית שלכם, ההחלטה הגדולה הבאה שעליכם לקבל היא כיצד להעריך את הנכס שלכם למכירה. ערך הנכס שלך מניע את המחיר המבוקש. ההחלטה הזו לא נוגעת בשביל מה אתה רוצה למכור את הנכס שלך ואפילו כמה אתה צריך לקבל, היא בכלל לא עליך.
שלב 1
שווי הנכס שלך - מה שמישהו ישלם עבורו - הוא החלטה אסטרטגית המבוססת על מספר גורמים בנוסף לחישובים נוספים הכוללים:
תכונות בסיסיות כגון שטח מרובע, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה.
אזורי מגורים נוספים וחדרי ייעוד מיוחדים, כמו משרד ביתי או חדר מדיה מוסיפים ערך מוסף.
חדרי ספרייה וגן רצויים במקומות מסוימים ובטווחי מחירים.
מצב הנכס. זה כולל ערעור על הכניסה, כמו גם נוכחות או היעדר תיקונים נדרשים.
מקום. חלק מהמיקומים היוקרתיים מוסיפים ערך לנכס שלך למכירה, בעוד שאחרים פחות רצויים יקטינו את הערך.
מחירים דומים עבור בתים דומים אחרים בשכונתך.
תנאי שוק. האם זה שוק קונים עם הרבה בתים למכירה או שוק מוכרים?
לא מוחשיים ושדרוגים. זהו מלכודת לדברים שקונים רוצים ואוהבים. הם עשויים להוסיף ערך אמיתי לנכס שלך או שהם עשויים לעודד מכירה מהירה יותר. מוצרים לא מוחשיים ושדרוגים כוללים מטבחים ואמבטיות מעודכנים, משטחי גרניט, מכשירי חשמל חדשים, גינון מקצועי ותאורת נוף, חפיסות, בריכות שחייה וכו '.
ערך מוערך. זהו הערך שקבעה רשות המיסים ובדרך כלל קשור לשטח מרובע. הערך המוערך אינו משקף את הגורמים האחרים שעשויים להשפיע על ערך הנכס שלך בזמן שאתה מנסה למכור אותו.
כמה מהר אתה צריך למכור את הנכס שלך? התשובה לשאלה זו תשפיע יותר על המחיר המבוקש מאשר על הערך בפועל של הנכס שלך.
שלב 2
הכינו שיעורי בית. אתה יכול לקבל מושג ראשוני של הערך של הנכס שלך על ידי הכפלת שטח הריבוע שלך על ידי העלות הממוצעת מ 2 באזורך. יש מידע רב באינטרנט שיכול לעזור לך להעריך באופן מציאותי את הנכס שלך. לדוגמא, Zillow מספק מאגר מידע שניתן לחפש בו על בתים למכירה באזורך. תוכל להשוות מחיר מבוקש, שטח מרובע, תכונות ולראות תמונות של בתים למכירה. שימושי עוד יותר עבורכם בהעמדת ערך ריאלי על הנכס שלכם הוא המידע של Zillow על מחירי המכירה, בניגוד למחירים המבוקשים, ומספר הימים שנכס היה בשוק.
שלב 3
ערך הנכס שלך הוא הגורם החשוב ביותר בקביעת המחיר המבוקש.
קבלת עזרה מקצועית בכדי לשים ערך נכון לנכס שלך. סוכני נדל"ן המשרתים באופן שוטף את אזורכם יהיו בעלי נסיון בשוק שתוכלו להשתמש בו לקביעת ערך הנכס שלכם. צרו קשר עם שניים או שלושה סוכנים ובקשו מהם ניתוח שוק השוואתי (CMA). אינך צריך לחתום על חוזה עם סוכן כדי לקבל מידע זה. רוב הסוכנים יעזרו לכם בכך בחינם בתקווה שהם יפרטנו איתם את ביתכם בהמשך.
אם אתה רוצה חוות דעת עצמאית אחרת, אתה יכול גם לשלם לשמאי שיבחן את הנכס שלך למכירה וייתן לך הערכת שווי שוק הוגנת. שירות זה בדרך כלל עולה בין 190 € ל -300 €. תוכלו למצוא אנשי מקצוע המספקים שירות זה ב Respond.com.
ערך הנכס שלך הוא הגורם החשוב ביותר בקביעת המחיר המבוקש. אבל אתה צריך גם לקחת בחשבון את תנאי השוק בתמחור. תמחור הוא הכל על היצע וביקוש. בשוק קונה עם הרבה בתים דומים למכירה או בתנאים כלכליים מדוכדכים, כדאי להפחית את מחיר המבוקש שלך עד 10% משווי הנכס. בשוק המוכר, תוכל לבחור לשאול 10% עד 15% יותר מהשווי המוערך של הנכס שלך.
