איך להבין שטרם תביעת תביעה?

מהו שטר תביעת גמילה? זהו מסמך משפטי הקובע כי יחיד יעביר לידי אדם אחר את כל האינטרסים, בין אם מדובר בבעלותו ובין אם באינטרס הכספי שלו, שיש לו בנכס מקרקעין מסוים. פשוטו כמשמעו, המעניק "יפסיק" את כל תביעותיו בגין עניין בנכס מקרקעין מסוים ואז יעביר או יעניק תביעות אלה ליחיד אחר, המכונה המענק.

לעתים קרובות כתיב שגוי נחשב ונחשב כ"שטר תביעה מהיר ", שטר תביעת ביטול אינו מבטיח למענק כי למענק אכן יש אינטרס אמיתי כלשהו בנכס, נשוא המעשה. המעניק יכול אפילו לא להיות רשום בכותרת הנכס. נהפוך הוא, שטר מענקים או כתבי אחריות הם צורות של מסמכים משפטיים המשמשים בדרך כלל במכירת נכסי מקרקעין שיש בהם ערבויות למקבל כי המענק אכן מחזיק בתואר בנכס ויש לו את הזכות להעביר אינטרסים למענק.

צא משטר התביעה

השימוש הנפוץ ביותר בשטר התביעה הוא כאשר זוג נשוי עובר גירושין. נניח שלבעל ואישה יש בעלות זוגית על בית, אבל הם עכשיו מתגרשים. בני הזוג מחליטים כי הבית עובר לאישה, ומכיוון שמדובר בנכס שבבעלות הזוג, הבעל יצטרך להצהיר בצורת שטר תביעת פסק דין שהוא נותן את כל זכויותיו בבית לאשתו. משמעות הדבר היא שהוא הפסיק את כל העניין שלו בנכס. לא משנה מה שאשתו תעשה לבית, הוא לא ירוויח מזה שום ערך כספי גם אם אשתו מכרה אותו למישהו אחר.

עם זאת, מעשי תביעת גמילה אינם מבטלים את האחריות על הרכוש הריאלי. לכן, אם ביתם של בני הזוג היה משכנתא על שם הבעל, הבעל עדיין יישאר באחריות לתשלום המשכנתא גם לאחר פרסום התביעה. למרות שבני הזוג הסכימו כי האישה תהיה זו שתמשיך בתשלום המשכנתא, רישום האשראי של הבעל הוא שישפיע עליו ברגע שהאישה תשלם את תשלומי המחדל. שטר השינוע יבטיח לכל צד כי המשכנתא שולמה במלואה.

שימוש אחר בשטר תביעת גמילה הוא כאשר מישהו ירצה להתנער מכל טענות של אינטרס כספי או בעלות על נכס מסוים שבן זוגו מחזיק.

הפסקת מעשי התביעה נפוצה גם במכירות פומביות כאשר גוף מכרז מנסה להוציא את המגיע להם מנכס מסוים. היא מצהירה כי אין עניין בבעלות על הנדל"ן אך קובעת כי החותם מנסה למכור אותם על מנת לקבל את הסכום הכספי המגיע להם. דוגמה לכך תהיה במקרים של מכירת שטר מס לממשלה מקומית יש ריבית כספית על נכס מסוים מכיוון שהבעלים לא שילם את ארנונה. הממשלה תנסה למכור את הנכס במכירה פומבית, אך עליה להצהיר כי אין לה אינטרס כלשהו על הנכס למעט להחזיר את המסים האחוריים.

ישנם עדיין שימושים רבים אחרים במעשי תביעת גמילה, כולל העברות רכוש בין בני משפחה או שותפים עסקיים.

לסיום, יש לנקוט באמצעים נוספים בעת ביצוע שטר לבטל את התביעה, מכיוון שאינו מבטיח למענק כי למעניק יש אינטרס אמיתי תקף בנכס נשוא המסמך המשפטי.