האם בניית ההלוואה המאובטחת שלך, בנייה לצמיתות, מימון מחדש של הלוואה מסחרית קיימת, הלוואה מסחרית חדשה ללא מימון קבוע?
מוסדות ההלוואות עדיין נזהרים בכל הנוגע למדיניות ההלוואות שלהם. זה כמעט כאילו הם אוגרים כסף! עם כל הגירוי המזומנים הזה שהושלך סביב החילוץ הבנקאי הרבות, אפשר היה לחשוב שהבנקים יפתחו את שעריהם ויחפשו בהדרגה עסקים חדשים. שיעורי הריבית למגורים נמצאים בסופו של דבר, אך העסקים עומדים במקום.
להלן כמה אפשרויות הלוואות מסחריות מובטחות ותשובות שיעזרו לך לקבל את ההלוואה שאתה זקוק לה.
אם יש לך עסק שדורש הלוואה, יתכן שלא יהיה לך מזל. להלן כמה אפשרויות הלוואות מסחריות מובטחות ותשובות שיעזרו לך לקבל את ההלוואה שאתה זקוק לה.
דע לאיזה סוג הלוואה מסחרית אתה זכאי. האם בניית ההלוואה המאובטחת שלך, בנייה לצמיתות, מימון מחדש של הלוואה מסחרית קיימת, הלוואה מסחרית חדשה ללא מימון קבוע? האם סוג הנכס שלך הוא משרד / תעשייה, קמעונאות, מוטל / מלון או אחר? זה צריך להיות אחד כזה. בהיותך מאובטח על ידי האדמה המיועדת מסחרית או הבניין הקיים בתוספת היסטוריית האשראי הטובה שלך, המלווה שלך עשוי להיות כל כך שמח לראות אותך שהם יציעו טוסטר בחינם, ריבית מתחת לשישה אחוזים ותנאים של 25 עד 30 שנה. יחסי הלוואה לערך ישחקו חלק גדול בהלוואה המסחרית המובטחת שלכם. לרוב מדובר ב -65% ברכישה ובמימון מחדש וב -70% עד 75% LTV אם משקיעים בבעלות או בבעלות. עם זאת, עליכם להיזהר היכן אתם מבקשים אחר הלוואתכם אם מדובר במוטל, מלון או מתקן אחסון מיני. רוב המלווים מציבים את הנכסים הללו תחת השלט שאומר: נכס מיוחד - persona non grata.
אם הנכס שלך מאובטח. עליכם להיות מודעים לעובדה שניתן לבצע את העסקאות הטובות ביותר שלכם אם הנכס שלכם מובטח על ידי דייר AAA עם חוזה שכירות ארוך טווח או בניין משרדים שמושכר מראש עם פיקדונות ב -80 אחוז. המלווה שלך יהיה בגן עדן חזיר. אבל בינתיים בואו לא נכלול את החשודים הרגילים בקבלת הלוואה מסחרית מאובטחת, ונעשה ריצה סופית למקומות אחרים שעשויים להיות יותר פתוחים להלוואות מסחריות מכל סוג שהוא גם אם מדובר בחווה.
שקול הלוואות SBA ו- USDA. שני מקומות לחקור היכן שתהליך ההלוואה אינו מסובך והאנשים באמת מעוניינים לספק מוצר יהיו הלוואת SBA והלוואת USDA מסחרית. ה- LTV גבוהים בהרבה; 90 אחוז עם ריביות ותנאים מצוינים. ואם אתה סיכון אשראי טוב עם רקורד של הצלחה יש לתת את הדעת על סניפים אלה. אם אינך מכיר את אופן הפעולה של שתי התוכניות הללו, הן רק מבטחות ומבטיחות את ההלוואה. הבנק או איגוד האשראי שלך מממנים את הכסף. באופן טבעי, אם אתה זכאי להלוואה או שה- SBA או USDA נותנים אור ירוק למלווה, כולם מרוויחים כסף. תנאי הלוואה SBA 7a הם 90 אחוזי LTV, 20 שנה, עם שיעור שוטף של שישה אחוזים - 373000 אירו לסכומים של 1,50 מיליון אירו. התנאים העסקיים / תעשייתיים של USDA הם 80 אחוזי LTV, 20 שנה בשישה אחוזים - 373000 אירו לסכומים של 7,50 אירו מיליון.
היזהר מהלוואות מתכווננות. לבסוף, כל מה שתעשה תתרחק מהלוואות מסחריות מובטחות באמצעות מימון הלוואות מתכוונן של Libor. תגיד לא תודה.
