כאשר אתם מחפשים בית חדש עומדות בפניכם מספר אפשרויות, כולל רכישת בנייה קיימת או בניית בית חדש לפי מפרטכם. אם תבחר לבנות, ככל הנראה תזדקק להלוואה למימון הבניין. משכנתא מסורתית לא תחול מכיוון שהבית לא הושלם וזמין לאכלוס. יהיה עליכם לבחון סוגים שונים של מימון. כאן נכנסות לתפקיד הלוואות לבנייה חדשה. אלה עוזרים בעלויות בניית בתים.
הלוואה חדשה לבניית בתים הינה הלוואה לזמן קצר שתאפשר לכם לבנות את בית חלומותיכם. הלוואות לבנייה חדשות נבדלות מהמשכנתא המסורתית במספר תחומים, כולל התנאים - הם קצרים יותר ולרוב נושאים ריבית גבוהה יותר, ולעיתים הם בריבית משתנה לעומת קבועה. רבות מההלוואות הללו ידרשו שתשלם תשלומי ריבית בלבד במהלך הבנייה, כאשר היתרה העקרונית תגיע בסיום הבנייה.
בנוסף, המלווה ידרוש בדרך כלל הסבר לאן הולך הכסף המושאל. הסיבה לכך היא כי אלא אם כן אתה הבעלים של הקרקע שעליה נבנה הנכס, אין ביטחונות לגיבוי ההלוואה במקרה של ברירת מחדל.
ישנן מספר דרכים בהן ניתן להשיג הלוואת בנייה חדשה. שלושת הנפוצים ביותר הם:
- קבל הלוואה באינטרנט. באמצעות האינטרנט תוכל לבקר באתר המלווה שבחרת ולהתחיל בתהליך הגשת הבקשה. בחלק מהאתרים יהיה נציג שייצור איתך קשר בטלפון או בדואר להשלמת התהליך. למרות שתתחיל באינטרנט, ייתכן שתידרש להיפגש עם מומחה הלוואות כדי לחתום על הניירת הסופית או להציג את התוכנית לבנייתך.
- בקר במלווה מקומי. רוב הבנקים הגדולים ואיגודי האשראי יציעו הלוואות בנייה חדשות באמצעות נושאי המשרה שלהם. עבור אל בנק אירופה המקומי, וולס פארגו או הבנק המועדף עליך ובקש לדון עם סוכן על אפשרויות ההלוואות שלהם. הוא או היא יעבדו איתך בתהליך ויקבעו (במסגרת הנחיות הבנק) אם אתה זכאי.
- צרו קשר עם המלווה שלכם בטלפון. אם אתה מעדיף, אתה יכול גם להתחיל את תהליך ההלוואה בטלפון. התקשר למלווה המקומי שלך ובקש לשוחח עם סוכן בנוגע למה שהם זקוקים והאם תוכל להגיש מועמדות טלפונית.
עכשיו אתה יודע להשיג הלוואות בנייה לבית חדש. זכרו כי הלוואת הבנייה החדשה אינה מיועדת להחליף משכנתא על הנכס החדש שלכם. כאשר תקבל את תעודת התפוסה שלך, תרצה ליצור קשר עם המלווה כדי לדון בצעדים הדרושים להמרת ההלוואה למשכנתא מסורתית.
