האם אתה גר במדינה המשתמשת בשטר אמון, משכנתא, או שיש לך אפשרות להשתמש בזה או אחר? כלווה אתה צריך לדעת את היתרונות והחסרונות של קבלת שטר אמון לבית החדש שלך. במה זה שונה ממשכנתא? מכשיר זה מסוכן יותר מאשר משכנתא עבור הלווה.
ההבדלים העיקריים
שטר אמון ומשכנתא הם שני מכשירים להבטחת חוב עבור המלווה כאשר אתה מממן את ביתך. ההבדלים העיקריים הם ששטר הנאמנות כולל סעיף "כוח מכירה" והמכשיר הוא ביניכם הלווה, המלווה ונאמן. משכנתא היא בינך לבין המלווה.
אם תשלם ותשלם את ההלוואה, הנאמן יעביר לך את התואר. סעיף כוח המכירה מתחיל אם אתה מוצא את עצמך בעיקול. לנאמן יש סמכות למכור את הנכס כדי להשיג כספים לתשלום המלווה. זהו תהליך סטטוטורי מהיר, בדרך כלל שלושים עד שישים יום, ולא נעשה שימוש בבית משפט. הליך עיקול משכנתא ארוך יותר, מכיוון שהוא הליך שיפוטי ועליו לעבור בבתי המשפט.
יתרון
דירוג אשראי
אם ציון האשראי שלך נמוך מהמלווים המלווים רצוי יותר להלוות לך.
חסרונות
- לסעיף כוח המכירה הקבוע בחוק יש לך פרק זמן קצר יותר להביא את ההלוואה שלך.
- של הליך שיפוטי על מכירת סעיף מפסיק ממך למכור את הבית שלך לקונה שרוצה להניח את ההלוואה.
- נפל לעיקול, והנאמן עשוי למכור את ביתך.
- אם תקבל הלוואה שנייה כנגד הבית שלך והמלווה הראשון יגלה זאת, הם עשויים להתקשר לפסקת מכירת המכר ודורשים תשלום מלא באופן מיידי, גם אם אתה נוכח בתשלומים שלך. המלווה הראשון מוחק את שיעבודו של המלווה השני. המלווה השני עשוי לתבוע אותך באופן אישי בגין הלוואתו.
- לא נעשה שימוש בבתי משפט שיפוטיים ואין לך אפשרות לנקוט דרך בתי המשפט.
- אתה לא מחזיק בתואר בנכס שלך, הנאמן כן.
- בדרך כלל אין תקופת פדיון - פרק הזמן שלאחר מכירת העיקול בה ניתן להשיג כספים להחזרת ביתך.
שטר הנאמנות משמש ביותר משלושים מדינות, וכאשר ניתנת לו אפשרות מדינה בינו לבין משכנתא, המלווים בדרך כלל ישתמשו בשטר האמון כפי שהוא מעדיף אותם ולא אתה הלווה. אתה צריך להשתמש בעורך דין נדל"ן בעסקאות מסוג זה.
