כשמפעילים התחייבות לנעילת תעריפים עליכם לדעת את כל המקרים שבהסכם.
כאשר בנקאים, חברות משכנתאות וחברות השקעות מדברים על נעילת שער, הם מדברים על קבלת התחייבות לריבית שלא תשתנה כאשר הפדרל ריזרב או האינפלציה יתאימו את הריבית. גם הלווים וגם המשקיעים רוצים לנעול את הריבית הטובה ביותר עבור השקעתם. בצע את הצעדים הבאים כדי לנעול תעריף.
הכן את התיעוד שלך. לפני שתבקש נעילת תעריפים וודא שיש לך את כל המידע הדרוש להשלמת תהליך ההלוואה או ההשקעה. זה הכי חשוב עבור לווים שרוצים לקבל התחייבות לגבי הריבית על הלוואה או משכנתא. איסוף כל פרטי ההכנסה והאשראי שלך לוקח זמן, אז וודא שיש לך את זה לפני שאתה זקוק לו. בדוק פעמיים עם מחלקת ההלוואות או הבנק מה הם זקוקים כדי שלא יהיו הפתעות. קבל את דרישות התיעוד בכתב במידת האפשר.
צפו בשוק. ודא שאתה באמת רוצה לנעול את התעריף לפני שתגיש בקשה. אם שיעורי הריבית יורדים, ייתכן שלא יהיה לך שום תועלת לנעול שער. עם זאת, אם שיעורי הריבית עולים בהתמדה, אז אתה רוצה לנעול את השיעור שלך בהקדם האפשרי. להשקעות מסוימות כמו אג"ח ותעודות פיקדון (CD) יש ריבית שנקבעת במועד רכישת האג"ח. השקעה בפריטים כאלה יכולה להיות יתרון יותר כשאתה צופה בשוק ומנצל את התעריף הטוב ביותר. זכרו שלעולם לא תוכלו להיות בטוחים בעלייה או בירידה בשיעור הריבית, אך צפייה בשוק יכולה לעזור לכם לנחש את הניחוש המשכיל ביותר.
בקש נעילת תעריפים. שוחח עם קצין ההלוואות או הבנקאי שלך בבקשה לנעול את הריבית. אם הם מסכימים תצטרך לקבל את ההתחייבות בכתב. קשה מאוד לאכוף הסכם בעל פה. כאשר אתה מקבל את המנעול בכתב, על כתב ההתחייבות לציין כמה זמן המנעול תקף. לעתים קרובות ניתן להבטיח נעילת תעריפים למשך שבעה ימים בלבד.
סידר הכל והתחל בתהליך כך שניתן יהיה להסדיר את ההלוואה לפני שתוקף נעילת הריבית.
שלם את כל העמלות הנדרשות. לרוב נעילת תעריפים או התחייבות ידרשו תשלום נוסף או עמלה ששילמתם על מנת להבטיח את הערבות. הערך את עלות עמלה זו כדי לוודא שהמנעול שווה את העלות ואז שלם את כל העמלות הנדרשות.
דון בכל האירועים. כשמפעילים התחייבות לנעילת תעריפים עליכם לדעת את כל המקרים שבהסכם. חלקם יקבעו מכסת תעריפים שתקבע כי נעילת התעריפים תהיה בטווח במקום תעריף ספציפי. אחרים כוללים הצהרה כי אם שיעורי הריבית יעלו מעבר לרמה מסוימת, ניתן להתאים את הריבית הנעולה.
סיים את הסכם ההלוואה. ברגע שיש לך נעילת ריבית אתה לא יכול להאט את תהליך ההלוואה. סידר הכל והתחל בתהליך כך שניתן יהיה להסדיר את ההלוואה לפני שתוקף נעילת הריבית.
זכור כי התעריף שלך אינו נעול עד לחתימת הניירות. לפני זמן זה תינתן לך הצעת מחיר או הערכת תעריף של מה יהיה בזמן ההתחייבות או ההסכם. על ידי ביצוע טיפים אלה תוכל להשיג נעילת תעריפים המתאימה לצרכיך.
